Недвижимость в Болгарии - отличные инвестиции! Дешевая зарубежная недвижимость, акции, большие скидки - дешевые дома, квартиры и апартаменты, земельные участки. Мы поможем вам приобрести недвижимость в Болгарии по доступным ценам, расположенную в лучших туристических районах, на всех этапах строительства, начиная со стадии проектирования. Мы также организуем послепродажное обслуживание и сдачу в аренду приобретенного объекта. Недвижимость в Болгарии - купить зарубежную недвижимость в Болгарии - агентство недвижимости Болгария - черноморского побережья Болгария, курортная недвижимость в Болгарии, дом в Болгарии, болгарская недвижимость для Вас. Содействие оформление ВНЖ, ПМЖ в Болгарии, самые выгодные предложения на Болгарском рынке недвижимости. Наши цены на недвижимости в Болгарии самые низкие на болгарском рынке, без конкуренция на вторичные жилья и квартиры для круглогодичного проживания!

Пятизвездочный БУТИКОВЬІЙ апарт- отель “Palazzo Reale”

С нескрываемой гордостью представляем вам бесценную жемчужину Болгарского Черномория- самый шикарный 5-ти звездочный ТОП-ВИП апарт- отель в Болгарии. „Palazzo Reale”. Это то место, где вы почувствуете себя Властелином земли и моря. Нет такого другого чуда, расположенного на золотистом морском берегу, излучающего блеск и изящество. Благодаря своим золотым скульптурам, красоте арок и мраморных колонн это творение умелых мастеров уведет вас в другой мир- туда, где все мечты сбываются. Этот ультра-современный и одновременно с этим настолько сказочно блистательный комплекс расположен между двумя полуостровами с тихим маленьким заливом и красивым уединенным пляжем. „Дворец вашей мечты” находится прямо на песке и вам ничто не помешает насладиться сказочной панорамой из его окон.

СПЕЦИФИКАЦИИ:

І – Общая информация о строительстве:

1. Строительство комплекса „Palazzo Reale” начнется в Январе 2009-го года
2. Экстерьер:
- Экстерьерные фасадные стены – кирпич и теплоизоляция
- Фасадная цветная штукатурка, мрамор, гранит, величественные статуи, колонны, арки, огромные купола, архитектурные и декоративные элементы.
3. Интерьер:
- Интерьерные стены в стиле дворцового ренесанса - кирпичи, штукатурка, усиленная звукоизоляция.
- Интерьерная цветная штукатурка, мрамор, оникс, позолоченные статуи, колонны, позолоченные декоративные элементы, вручную расписанный шелк, обои с золотыми нитями, расписанные священные сцены, украшенные позолоченными классическими скульптурами и рельефами.
4. Крыша:
- Полная водо - и термоизоляция
- Интерьерный пол, мрамор, статуи, колонны, купола, архитектурные и декоративные элементы.
5. Потолок и купол:
- Гипсокартон KNAUF
- Интерьерный потолок, выполненный в стиле дворцового ренесанса, украшенный классическими скульптурами и рельефами
- Интерьерный купол, расписанный искусными мастерами; фреска и священные сцены с позолоченными декоративными элементами, скульптура и рельефы
6. Лестницы и площадки между этажами:
- Интерьерные лестницы и площадки между этажами, облицованные мрамором, гранитом и ониксом
7. Перила:
- Декоративные перила из кованого железа и стекла с элементами позолоты
8. Окна:
- Двойные немецкие цветные PVC рамы, теплоизоляционная система
9. Лифты:
- Интерьерные лифты в стиле дворцового ренесанса
10. Крайний срок окончания объекта - Июль – 2011 года

ІІ – Комплекс предлагает Вам:

- Яхтенную пристань
- Открытые плавательные бассейны
- Детский бассейн с водными развлечениями
- Фойе
- Лобби - бар
- Ресепшн
- Бутиковый магазин
- Ресторан „Алмас”
- Ресторан „Michelin”
- ВИП Зал „Клеопатра”
- Бассейн с акулами
- „Золотой винный погреб”
- „Серебряный винный погреб”
- Пианино - бар „Армагедон”
- Открытый летний бар
- Кафе - ресторан
- Королевская чайная
- Ночной клуб „Харем”
- Кафе- бары
- Конференц- центр
- Бизнес- центр
- Салон красоты
- Врачебный кабинет
- Детский уголок
- Фитнес- центр
- СПА центр
- ВИП спа центр
- Римская баня
- Отапливаемый закрытый бассейн
- Глаженье
- Помещение для стирки

В “Palazzo Reale” вы не найдете никаких традиционных удовольствий, а наоборот- вам будет предоставлен люкс, которым пользуются величественные особы всего мира в самых лучших и знаменитых отелях планеты. А здесь, в “Palazzo Reale” – величественная особа- это Вы.
 

Часто задаваемые вопросы:

1. Где расположен пятизвездочный апартаментный отель „Palazzo Reale”?
Ултрасовременный и в тоже время сказочно блестящий, этот уникальный комплекс находится совсем близко к городу Царево. Расположен между двумя полуостровами, с тихим небольшим заливом и красивым уединенным пляжем, этот „дворец мечты” стоит на самом песчанном берегу и ничто не скрывает великолепный сказочный вид из его окон.

2. Когда начнется строительство пятизвездочного апартаментного отеля „Palazzo Reale”?
Строительство комплекса „Palazzo Reale” начнется в янвяре месяце 2009 година

3. Как протекает строительство пятизвездочного апартаментного отеля „Palazzo Reale”?
Строительство комплекса протекает по рассписанию, срокам и планам, предусмотренным и утвержденным инвестором и соответствующими компетентными органами.

4. Когда будет заверше пятизвездочный апартаментный отель „Palazzo Reale”?
Крайний срок завершения объекта – июль 2011 года

5. Дает ли застройщик гарантию за новое строительство. Если да, то за какой период времени?
Застройщик гарантирует качество строительства, а так же предоставляет все гарантийные карты на приборы, вложенные в строительство, которые после передачи объекта в собственность передаются новому собственнику. Способы строительства и вложенные материалы описаны в специальном протоколе, а фактическим строительством имеют право интересоваться как агенты, так и будущие собственники. Они в любое время могут посетить объект и проследить за работой компании на любом этапе строительства. Гарантия самого здания связана с Договорами на обслуживание общих частей. В этих Договорах инвестор или третье лицо, назначенное им, обязаны поддерживать и заботиться о стандарте. Этот договор не подлежит прекращению, поэтому здание имеет гарантию до тех пор, пока существует.

6. Какая компанията разработала проект пятизвездочного апартаментного отеля „Palazzo Reale”?
Этот вопрос не имеет однозначного ответа. Инвесторы „Palazzo Reale” консультировались с несколькими самыми известными проектантскими агентствами в мире и отсеяли самые лучшие идеи, которые успешно могут быть реализированны в такой стране, как Болгария. Главным исполнителем проекта является одна из самых преуспевших в бранше Болгарская проектантская компания, чьи разработки получили ряд наград.

7. Какая фирмата построит пятизвездочный апартаментный отель „Palazzo Reale”?
Логично что строительством такого грандиозного проекта будут заниматься более чем одна компания. Заняты строительством „Palazzo Reale” будут несколько фирм. Самая ответственная и трудная задача в строительстве комплекса будет у известной испанской фирмы, которая соорудит бассейн с акулами и трапезную „Клеопатра”, которая полностью будет находиться под водой.

8. Какая фирма сделала проект интерьерного дизайна пятизвездочного апартаментного отеля „Palazzo Reale”?
Дизайном и меблировкой каждой отдельной части пятизвездочного апартаментного отеля „Palazzo Reale” будут заниматься различные всемирно известные компании из Италии, Испании, Франции и России. Эти компании показали свои высокие возможности, качество в выполнении заказов и оригинальные идеи в работе. Даже само название этих компаний является гарантией успеха как в продаже апартаментов, так и в сдаче их в аренду.

9. Какая фирма будет обставлять пятизвездочный апартаментный отель „Palazzo Reale”?
Мебелировка комплекса будет производиться по проекту более чем 20 компаний из Италии, Испании и других стран, известных во всем мире качеством материалов и своими утвержденными марками. Инвесторы делают ставку на свою идею по созданию бутиковых апартаментов в области меблировки, при этом ни один из апартаментов не будет походить на другой. Общим между ними будет только безграничный люкс и факт, что каждый один апартамент сам по себе будет шедевром искусства.
10. Включена ли е обстановка в цену?
Обстановка не включена в цену апартаментов.

11. Золотые элементы в комплексе выполнены из чистого золота?
Да - блеск золота в „Palazzo Reale” совсем настоящий. Части мебели и наконечники, блестящие элементы величественного купола в фойе, элементы на прекрасных статуях и фрески в огромных коридорах, элементы в уникальных ресторанах „Almas” и „Michelin”, а также и элементи в изящном „Золотом винном погребе” - все это покрыто истинным 22 и 23 каратовым золотом.

12. Действительно ли зал ”Клеопатра” находится под водой?
Зал „Клеопатра” спроектирован как самый экстремальный трапезный зал в мире. Ощущения, которые вы получите здесь во время еды, можно будет сравнить с сюжетом какого-нибудь фантастического фильма. Этот зал находится полностью под водой, в середине огромного аквариума, декорированного настоящими кораллами из Красного моря, где плавают огромные живые акулы. Каждый посетитель запомнит эти ощущения на всю жизнь!

13. Имеете ли полную собственость на недвижимость которую продаете?
Вышеописанные предприниматели имеют полную собственость на объекты продажи.

14. Структурата оплаты депозита? Как клиенты оплачивают недвижимость и кому?
Депозит для бронирования апартамента составляет 10% от цены недвижимости и переводится на счет нашей компании; апартамент резервируется на 30 дней, считано от даты поступления денежных средств на счет компании. В течение 30 дней покупатель должен перевести на счет инвестора минимум 30% от общей стоимости недвижимости. Если в 30-дневный не будет произведена оплата, то депозит не подлежит возврату. Каждый покупатель может заплатить резервационный депозит и в размере 2000 евро, но в таком случае он теряет возможность воспользоваться предусмотренными от инвестора скидками. Дальнейшая оплата производится по выбранной схеме с помощью агентов по продаже нашей компании.

15. Сколько займет времени от бронирования до окончания покупки?
Зависит от плана оплаты - может отнять минимум от 15 до 30 дней или, если выбрать рассроченный план, то оплата будет производиться во время целого периода строительства.

16. Сколько займет времени нотариальная передача недвижимости новому собственнику при окончании сделки.
Для подготовки документов о продаже и фактическая передача недвижимости в собственность у Нотариуса необходимо 2 дня

17. Какие расходы ожидают собственников при окончании сделки - гербовый налог, местные и государственные налоги и тарифы адвокатов?
Суммы по передаче недвижимости различны и зависят от способа приобретения и степени завершенности недвижимости, но в целом все сборы и таксы по передаче недвижимости в собственность не превышают 5% от цены недвижимости. Адвокатские тарифите варьируют между 1% и 2% от цены недвижимости. О подробностях можете переговорить с нашими агентами по продажам.

18. Есть ли у фирмы адвокат, услугами которого можно воспользоваться, который при покупке может действовать от имени клиентов?
Мы имеем специальный юридический отдел, который занимается документами по передаче недвижимости в собственность. Эти специалисты консультируют и дают советы всем нашим клиентам; их гонорар составляет 1% от цены недвижимости.

19. Возможна ли ипотека? Если да, то с кем вы работаете? Отпускаются ли ипотечные кредиты иностранным гражданам или ООО? Максимальный размер кредита, который можно будет получить? Существует много возможностей для получения кредита как болгарскими, так и иностранными гражданами, независимо от того являются ли они физическими или юридическими лицами. Максимальный размер кредита определяется в зависимости от вида и площади ипотекируемой недвижимости. Некоторые банки имеют требования, связанные с степенью завершенности объекта, а также в каком виде сдается объект и имеется ли договор на управление недвижимостью. Мы работаем почти со всеми болгарскими банками, а наш специальный консультантский отдел подробно отвечает на все вопросы заинтересованных клиентов.

20. Берете ли вы у клиентов таксу на оформление ипотечного кредита? Если да, то каком размере?
Да, если вы пользуетесь услугами нашего Отдела по оформлению кредитов, то за содействие мы берем таксу в размере 800Е

21. Имеет ли продаваемая вами недвижимость лицензию на сдачу в аренду на местном рынке?
Лицензированием или категоризацией апартаментов, собственники которых желают сдавать их в аренду, занимается опытная компания для Проперти менеджмент, подобранная инвесторами „Palazzo Reale”

22. Есть ли у вас программа на управление недвижимостью, сдающейся в наем. Какова цена услуги?
Клиенты, которые желают сдавать свою недвижимость в аренду, наша компания предлагает услугу „Управление арендой”.
Компания, которая будет заниматься управлением комплекса „Palazzo Reale”, будет представлять собой компетентного и ответственного туроператора, который будет размещать туристов как на краткосрочный, так и на долгосрочный период времени; у этой компании собственники будут получать гарантированный доход от аренды в размере 10 % за первый год и 7 % за следующие годы. Это обязательное условие Договора, который нам предстоит подписать с фирмой, которую наша взыскательная компания одобрит.

Обязательные условия, которые должны соблюдать компании при подписании Договора на управление, комплексом „Palazzo Reale”, следующие:
- 10 % гарантированный доход от аренды за первый год эксплуатации комплекса
- 7 % за следующие годы эксплуатации комплекса
- Обязательное выполнение всех предусмотренных нами бесплатных и платных услуг, которые наша компания предлагает в комплексе „Palazzo Reale”.
- Персональное обслуживание на высшем уровне, включая собственников и гостей комплекса.

23. Должен ли собственник недвижимости платить ежемесечные сборы за обслуживание зеленых площадок, бассейнов и общих частей?
Плата за обслуживание оплачивается раз в год и составляет 20 евро за кв.м закупленной площади без ДНДС, а Договор на обслуживание и управление заключается с инвестором комплекса „Palazzo Reale”.
Эта плата покрывает следующее:
- Техническое обслуживание общих инженерных систем, сооружений и других общих частей здания, а также всех сооружений комплекса, предназаначенных для общего пользования – зеленые площадки, двор, парк, бассейны и т.д.
- Организация уборки общих частей здания и сооружений общего пользования - зеленых площадок, двора, парка, бассейнов и т.д.
- Организация и управление оплатой, связанной с общими частями комплекса
- Организация внутренней охраны комплекса
- Стандартные ремонты, возникших при нормальной эксплуатации собственности
- Уведомление собственников в случае повреждения их имущества

24. Сколько стоит страховка здания?
Каждый собственник может сам застраховать свою недвижимость, решая где и против каких рисков засключить страховку. Для сдачи апартамента в аренду собственник должен застраховать свою недвижимость или зо свой счет уполномочить в этом управляющую компанию. Арендуются только застрахованные апартаменты.

25. Ожидаемый средний доход от сдачи в аренду?
В пятизвездочном апартаментном отеле „Palazzo Reale” предлагается 10%гарантированная рента за первый год и 7% за следующие годы. Эти суммы выплачиваются собственникам независимо от доходности от сдачи в аренду его недвижимости. Будущие собственники, которые не желают получат гарантированную ренту, но хотят подписать договор о временном размещении туристов в их собственности, предлагаем примерный список цен на ночевки в апартаментах различного типа. Эти цены соответствуют категории апарт-отеля и согласованы с туроператорскими компаниями, которые будут предлагать „Palazzo Reale”.

26. Продолжительность туристического сезона для сдачи в аренду?
Туристиский сезон, в основном, продолжается с 15 мая до 15 октября, но это не значит, что апартаменты не будут предлагаться для сдачи в аренду и в другое время года, тем более что местоположение комплекса „Palazzo Reale” на берегу моря предлагает уникальные в своем роде услуги для отдыхающих.

27. Как растут цены на недвижимое имущество в вашей стране?
За последние 3-4 года отчитывается интенсивный рост цен на недвижимость, а это привлекло в Болгарию большое колличество покупателей, осуществляющих спекулятивные продажи. Они закупуают и перепродают недвижимость, выжидая рост в ценах. После принятия нашей страны в ЕС цены на недвижимость выросли на 15-20% за 1 год.

Если некоторые ответы не удовлетворяют вас, то обратитесь к вашему агенту.

ИНВЕСТИЦИЯ БОЛЕЕ ЧЕМ С 100 % ОКУПАЕМОСТЬЮ ЗА 7 ЛЕТ.

Если у Вас есть сбережения,то вероятно Вы умеете вкладывать деньги выгодно и без риска. Поэтому обратите внимание на информацию, которую Вам бесплатно предоставит наша компания.
Дан старт на строительство не имеющего аналога на туристическом рынке в Южной Европе бутикового апарт отеля люкс „Palazzo Reale”.
Каждый инвестор или уважающий свой отдых бизнесмен, закупивший апартамент сейчас по цене 2.500 евро/кв.м. без НДС, получит более 100% прибыль от вложенной суммы в рамках 7 лет.
Быть может это звучит невероятно, но это вопрос простой арифметики.
Вы можете сами сделать свои расчеты, потому что Вам дана привилегия и Вы, как инвесторы, предварительно распологаете планами своих будущих продаж.
Первоночальная цена, от которой стартируют продажи, 2500 Евро/кв.м без НДС. При покупке апартамента на этом первоначальном этапе строительства, у Вас есть возможность пользоваться скидкой в виде 10% Гарантированной ренты в первый год сдачи вашей собственности в аренду. Эта сумма могла бы покрыть расходы по оборудованию апартамента, для того, чтобы привести его в подходящий для категоризации вид. Это дополнительно снижает цену, которую Вы платите за свою новую собственность, на 2250 Евро за кв.м. Следующие 6 лет Вы получаете гарантированную ренту в размере 7%, что делает общую возвращаемость за эти 6 лет – 42%. Если прибавим и 10% ренты за первый год, то Вы уже получили 52% гарантируемой возвращаемости от своей инвестиции.
Если ваш первоначальный взнос будет более высоким, то у Вас будет возможность воспользоваться 5%, 7.5% или 10% скидкой, таким образом общая возвращаемость за этот период повысится до 62% в течении первых 7 лет.
А тем временем, пока Вы стартовали с покупкой в нашем уникальном комплексе в самом начале, мы продвигаемся вперед со строительством и соответственно меняем свою политику продажи.
В момент завершения строительства апарт отеля „Palazzo Reale” цены за кв.м за апартамент в готовом виде будут стартовать от 4000 евро за кв.м без НДС, что поднимает вложенную вами сумму на 60% и то при условии, что Вы не воспользовались другими скидками и не хотите пользоваться гарантированной рентой.
В этот расчет мы не будем включать рост цен на недвижимость в Болгарии.Учтем только то, что предлагает этот невероятный комплекс и то, что Вы могли бы реализировать как прибыль, даже если закупите апартамент в начале строительства и продадите его в готовом виде. Едва ли есть другое такое место, в котором бы Вы могли реализовать гарантированные 60% между этапами строительства и еще 50% от скидок и гарантированной ренты при сдаче в аренду в первые 7 лет своей инвестиции.
Но нет смысла убеждать Вас в уникальности этого предложения, т.к.цифры говорят сами за себя. Для более наглядного представления прилагаем список цен за ночлег, по которым будут продаваться апартаменты и номера в „Palazzo Reale”. Цены будут интересны будущим собственникам апартаментов нашего комплекса, которые не желают получать Гарантированную ренту, но хотели бы подписать договор о временном размещении туристов в их апартаментах.

Имея ввиду, что управлением и сдачей апартаментов в аренду в „Палацо Реале” будет заниматься известная во всем мире и доказавшая себя в этом бранше компания Проперти менеджмент, посчитайте сами приходы от ночлегов только за один год, которые будут реализированны от вашей собственности.
Но самое главное из всего сказанного это то, что Вы сами сможете отдыхать в самом изысканном, самом блестящем, с многочисленными удобствами бутиковом комплексе люкс в Болгарии и всегда, приезжая сюда, Вы будете чувствовать себя королевской особой.

ВАЖНО: 10% гарантированная рента, которую получают собственники недвижимости от стоимости апартамента, подписав Договор на управление и сдачу в аренду, фиксируется на основе цены от 2500 евро за кв.м без НДС, независимо от того, на каком этапе строительства приобретен соответствующий апартамент. Крайняя цена, по которой собственник получит 10% гарантированную ренту, будет вычисляться со всеми скидками, которые клиент получил при покупке.