Недвижимость в Болгарии - инвестиции в зарубежную недвижимость
       facebook skype vkontakte tweeter
Круглосуточная линия в Болгарии: +359 889 432769 и +359 888 297441     Круглосуточная линия в Москве: (499) 918 72 84

 Вопросы и ответы

Вопросы и ответы по покупке недвижимости,
открытию бизнеса и жизни в Болгарии
 
(FAQ - недвижимость в Болгарии)

Как добраться в Болгарию из России (Украины)?

--------------------------------------------------------------------------------
До таких городов Болгарии, как София, Варна или Бургас можно добраться всеми видами транспорта: автобусом, самолетом (существуют чартерные рейсы), по железной дороге (поезд «Москва-София» следует по территории Украины через Киев). Летом доступна паромная переправа «Одесса-Варна».


Дорого ли жить в Болгарии?

--------------------------------------------------------------------------------
Как и в любой стране, Ваши расходы будут зависеть от уровня жизни, к которому Вы привыкли. В качестве примера приведем размер повседневных расходов в Болгарии (цены актуальны по состоянию на декабрь 2009 года):
• Заправка автомобиля:
  - Газ - 0,3 евро/литр;
  - Бензин - 1.25 евро/литр;   - Дизель - 1.25 евро/литр. • Услуги такси: 0, 5 евро/км.
• Обед в ресторане на двоих (2 сока фреш + 2 свежих салата + 2 супа с мясом +2 блюда из мяса + гарнир +2 кофе) - 12-18 евро. Чаевые в ресторане - 3-10 % от суммы счета.

Особенности болгарских метров

Если Вы решили приобрести апартаменты в Болгарии от застройщика, Вам следует учитывать некоторые особенности расчета площади квартиры в Болгарии.

В Болгарии существует понятие общей площади, чистой площади и общих частей.

Чистая площадь квартиры рассчитывается по ее периметру, причем внутренние стены, разного рода подсобные и хозяйственные помещения, а также балконы и лоджии включаются в стоимость квартиры. В случае если в Вашей будущей квартире будет общая с соседями стена, то толщину такой стены поделят пополам.

Без осмысления создается впечатление, что Вы покупаете больше квадратных метров, чем есть на самом деле. Однако, если учесть тот факт, что в Болгарии квартиры сдаются с отделкой «под ключ», а часто и с мебелью, Вы выигрываете, т.к. можете практически сразу въезжать в свою квартиру. Вы избавлены от необходимости тратиться на косметический ремонт, что в конечном итоге делает такую покупку выгоднее и дешевле. К тому же Вы сэкономите свое время.

Места общего пользования, такие как коридоры, подъезды, лифтовые шахты, лестничные пролеты, фасадные стены также оплачиваются при покупке. Их стоимость рассчитывается пропорционально площади квартиры и добавляется к стоимости квартиры.Именно они составляют общие части.

Такая особенность существует за счет того, что Болгария – европейская страна, а в Европе зона собственного комфорта выходит далеко за пределы своей квартиры. Ведь согласитесь, приятно находится на чистой, красивой улице, потом заходить в ухоженный подъезд, подниматься по красивым лестницам или ехать в чистом лифте, а потом оказываться в своей уютной квартире. Вы заплатите не за эфемерные квадратные метры, а за свой комфорт.

Общая площадь, как наверное уже понятно, составляется из чистой площади и общих частей. 


В каком регионе Болгарии самая дешевая недвижимость?

--------------------------------------------------------------------------------
Самые дешевые апартаменты на черноморском побережье Болгарии - на курорте Солнечный берег, стоимость квадратного метра жилья здесь составляет от 420 евро (по состоянию на декабрь 2009 года). Недорогие дома можно купить в Добричской области - стоимость дома, требующего капитального ремонта, в 40 км от моря, площадью 60-100 кв.м. с приусадебным участком площадью до 2 000 кв.м., составляет 15 000 - 30 000 евро (по состоянию на декабрь 2009 года).


Могут ли иностранцы покупать земельные участки в Болгарии?

--------------------------------------------------------------------------------
Иностранные граждане - физические лица не могут приобретать землю в собственность на свое имя (по состоянию на декабрь 2009 года). Для покупки земельного участка или дома с приусадебным участком необходимо открыть компанию - болгарское юридическое лицо. Учредителями компании могут быть иностранные граждане или юридические лица.


Не дешевле ли купить напрямую у застройщика, без посредников?

--------------------------------------------------------------------------------
При покупке недвижимости в Болгарии через риэлтерскую компанию, Вы можете расчитывать на получение дополнительных скидок, которые доступны клиентам данной компании, благодаря авторитету компании на рынке, количеству сделок и налаженным связям с застройщиками. Кроме того, специалисты риэлтерской компании берут на себя обязательство проверить документы на отсутствие арестов, долгов и кредитов на данном объекте недвижимости, обеспечат юридическое сопровождение сделки, содействие в оформлении недвижимости и обязательную регистрацию после ее завершения, а также послепродажное обслуживание Вашей недвижимости.


Что выгоднее - купить недвижимость в Болгарии для отдыха или арендовать её, приезжая каждый год?

--------------------------------------------------------------------------------
Конечно же, выгоднее купить недвижимость, так как Вы не будете зависеть ни от колебаний арендной платы, ни от наличия свободных мест. Тем более, наличие собственной недвижимости в Болгарии освободит Вас от оформления визы каждый раз, когда решите отдохнуть. У Вас и членов Вашей семьи (супруг и дети до 18 лет) будет многократная въездная виза! Есть и еще одно преимущество. В любое время Вы можете продать свою недвижимость в Болгарии и не только вернуть вложенные средства, но и увеличить свой капитал.


Кредитуют ли банки Болгарии нерезидентов на покупку недвижимости?

--------------------------------------------------------------------------------
По состоянию на 2009 год получить ипотечныйкредит в болгарском банке иностранному гражданину, не являющемуся жителем страны ЕС, практически невозможно. Но в случае, если всей необходимой суммы нет в наличии, Вы можете приобрести недвижимость в Болгарии в рассрочку.


Могу ли я приобрести недвижимость в Болгарии в рассрочку?

--------------------------------------------------------------------------------
Да, практически все компании - застройщики в Болгарии предлагают гибкую схему оплаты, которая касается не только объектов в строительстве, но и уже сданного жилья. Некоторые инвесторы предлагают жилье в рассрочку на 2- 5 лет без удорожания, но как правило процент удорожания составляет от 8 до 10 % в год.


Можно ли приобрести недвижимость в Болгарии на нескольких владельцев?

--------------------------------------------------------------------------------
Да, в нотариальном акте будут указаны имена всех владельцев и распределение долей. Если же недвижимость приобрел один из супругов, то второй супруг автоматически становится сособственником недвижимости (в равных долях), так как в соответствии с законодательством, недвижимость приобретенная во время брака становится общей семейной собственностью. При продаже такой недвижимости необходимо согласие супруга.


Можно ли купить, например, несколько апартаментов в одном здании или на одном этаже?

--------------------------------------------------------------------------------
Да, в таком случае Вы можете расчитывать на большие скидки и другие особые условия от застройщика.


Могу ли я сдать недвижимость в Болгарии в аренду и какой доход с получу?

--------------------------------------------------------------------------------
Да, можете. Доход будет напрямую зависеть от местоположения и типа недвижимости. Наибольшей популярностью пользуются полностью меблированные апартаменты с 1 спальней, в центральных и приморских районах Варны, Бургаса, в центральной части Софии. В крупных городах есть возможность сдать недвижимость в аренду круглогодично. Месячная арендная оплата за апартаменты с 1 спальней при долгосрочной аренде (более полугода) в Варне варьируется в пределах 250 - 400 евро (по состоянию на декабрь 2009 года). В курортных городах и поселках на размер арендной платы влияют факторы сезонности, расположение жилого комплекса (удаленность от моря и объектов инфраструктуры, наличие бассейна, SPA-центра, магазинов, детских площадок).


Если я сдаю свою недвижимость в Болгарии в аренду, какие налоги я должен буду платить?

--------------------------------------------------------------------------------
Если Вы сдаете свою недвижимость в Болгарии третьим лицам, то должны будете платить подоходный налог. По состоянию на декабрь 2009 года, его ставка составляет 10% от дохода, подлежащего налогообложению. Если Ваше жилье в Болгарии сдает в аренду управляющая компания, необходимо контролировать своевременную оплату подоходного налога от Вашего имени.


Каковы коммунальные расходы в Болгарии?

--------------------------------------------------------------------------------
Электричество 0,10 евро/кВтч
Вода 0,50 евро/м3
Квартирная плата Отсутствует
Охрана СОТ Установка - 200 евро
Ежемесячная оплата - 30 евро 
Интернет LAN 15 евро/месяц
Телефон мобильный Ежемесячная оплата - 5-20 евро
Тарификация исходящих звонков - 0,04-0,2 евро/минута 
Телефон стационарный  Установка - 14 евро
Ежемесячная оплата - 3-10 евро 
 

Такса за вывоз бытовых отходов
Размер таксы устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Такса одинакова для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из его стоимости, установленной для вышеупомянутого налога. Ежегодно до конца января налоговая служба отправляет каждому владельцу недвижимости уведомление о сумме налога и таксе за бытовые отходы. Так, размер таксы составляет: в Варне - 0,20%, в Пловдиве - 0,21%, в Бургасе - 0,17%, в Софии - 0,245%+5лв.

Оплата за сервисное обслуживание
В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна и т.п. Как правило, плата составляет 3-10 евро за 1 кв.м. в год.


Должен ли иностранный владелец недвижимости в Болгарии платить какие-либо налоги?

--------------------------------------------------------------------------------
Иностранные владельцы недвижимости в Болгарии ежегодно оплачивают налог на недвижимое имущество, составляющий 0, 15% от оценочной стоимости жилья (по состоянию на декабрь 2009 года).

Владельцы имущества в двухмесячный срок после его приобретения обязаны задекларировать его в налоговой службе. В Декларации дается подробное описание недвижимости: год постройки, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, стоимость и т.п. Налогооблагаемой базой для юридических лиц является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова для юридических и физических лиц. Налог на основное жилье частных лиц снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.


Какую визу получает владелец недвижимости в Болгарии и где она оформляется?

--------------------------------------------------------------------------------
Владелец недвижимости и члены его семьи (супруга и несовершеннолетние дети) получают многократную въездную визу, дающую право пребывать на территории Болгарии 180 дней в году (по 90 дней в течение каждого полугодия). При первой подаче заявления на визу владельцы могут претендовать на годовую многократную вьездную визу, а при последующих - на трехлетнюю.


Могу ли я, как владелец недвижимости в Болгарии, пригласить к себе в гости друзей (родственников)? Что для этого нужно?

--------------------------------------------------------------------------------
Да, можете. Необходимо в консульстве при подаче документов для получения визы дать согласие на проживание знакомых или родственников в Вашем жилье, предъявить нотариальный акт на право собственности. В остальном, пакет документов для получения визы стандартный и зависит от того, гражданином какой страны Вы являетесь.


Могу ли я нанять обслуживающий персонал для поддержания порядка в квартире на время моего отсутствия в Болгарии?

--------------------------------------------------------------------------------
Да, такие услуги предоставляют управляющие компании, которые функционируют при каждом жилом комплексе. Также Вы можете оформить индивидуальный договор с местными жителями (знакомыми, соседями и т.п) или обратиться в риэлтерскую компанию, через которую приобрели жилье.


Могу ли я подарить или завещать свою недвижимость в Болгарии и что выгоднее?

--------------------------------------------------------------------------------
Можете. При дарении лицо, на имя которого составлен договор дарения, сразу становится собственником жилья или его части и может претендовать на оформление многократной въездной визы в Болгарию.


Имею ли я право работать в Болгарии легально на основании владения недвижимости?

--------------------------------------------------------------------------------
Нет, наличие недвижимости не дает право легально работать в Болгарии. Необходимо получить ВНЖ или ПМЖ в стране для дальнейшего трудоустройства.


Могу ли я получить ВНЖ в Болгарии только на основании владения недвижимостью?

--------------------------------------------------------------------------------
Владение недвижимостью в Болгарии является одним из обязательных условий для оформления ВНЖ, но само по себе не является достаточным основанием для этого. ВНЖ в Болгарии можно получить на следующих основаниях: по пенсионному удостоверению, на основании открытия представительства иностранной компании, инвестировав определенную сумму в экономику страны.


На основании чего я получаю визу в Болгарию с целью покупки недвижимости?

--------------------------------------------------------------------------------
Если Вы планируете посетить Болгарию с целью покупки недвижимости, то можете открыть туристическую визу в Болгарию самостоятельно или воспользовавшись услугами туристической компании.


Существует ли в Болгарии прописка и нужно ли мне прописываться в своем жилье?

--------------------------------------------------------------------------------
Такого понятия, как прописка, в Болгарии не существует.


Чем отличается процедура покупки недвижимости в Болгарии для граждан Евросоюза и других стран?

--------------------------------------------------------------------------------
Отличий в процедуре покупки недвижимости в Болгарии нет. Но у граждан стран, входящих в Европейский союз, есть больше шансов получить ипотечный кредит, так как их кредитную историю болгарским банкам проще проследить.


Как организовано медобслуживание для нерезидентов?
Куда обращаться, если я заболел во время пребывания в Болгарии?

--------------------------------------------------------------------------------
Иностранные граждане, которые не имеют вид на жительство в Болгарии, не могут получать бесплатное медицинское обслуживание. Если у иностранца статус ПМЖ (разрешение на постоянное место жительства в Болгарии), он может обратиться к так называемому «личному врачу» (JP). Врач вносит пациента в свою картотеку, регистрирует в базе данных Национальной здравной кассы и иностранец получает почти бесплатное медицинское обслуживание. Все обследования и назначения проходят через личного врача. В Болгарии распространена и частная медицинская практика, так что любой желающий сможет получить за соответствующую плату медицинское обслуживание в частных кабинетах. Как правило в курортных комплексах всегда есть медицинский кабинет.


Сложно ли выучить болгарский язык? А если я не знаю болгарского, на каком языке могу общаться?

--------------------------------------------------------------------------------
Болгарский язык несложен для чтения (в основе лежит кириллица), но сложен при устном общении, так как болгары говорят очень быстро. Тем более, Болгария - единственная страна в мире, где утвердительный кивок головы (как мы привыкли), означает отказ! И наоборот! Покачивание головы из стороны в сторону означает положительный ответ.

Кроме того болгарский язык очень сходен с украинским! Даже после недолгого проживания можно начать понимать болгарскую речь! К слову сказать, многие жители Болгарии старшего поколения в школе изучали русский язык. Молодежь в большинстве своем не владеет русским, но постепенно он опять входит в моду, знание его считается престижным и дает преимущества при поступлении на работу, особенно в сфере туризма и обслуживания.

Существует возможность изучать болгарский язык дистанционно. Есть платные сайты, на которых Вы регистрируетесь, оплачиваете выбранную программу обучения (разговорный болгарский, болгарский для бизнеса и т.п. ). Вам обычно предлагают выбрать время и периодичность занятий. Затем высылается учебный материал и наушники. Обучение языку он-лайн немногим отличается от обычных курсов иностранного языка. Один на один с преподавателем, либо с группой из 2-5 человек проводятся уроки болгарского языка.


Можно ли водить автомобиль в Болгарии с правами, выданными в СНГ? Действительны ли они?

--------------------------------------------------------------------------------
В Болгарии действительны водительские права международного образца.


Что выгоднее - приобрести готовый бизнес в Болгарии или открыть фирму?

--------------------------------------------------------------------------------
Нельзя сказать однозначно. Как правило, продажа готового бизнеса связана с наличием проблем (иначе кто бы стал продавать, если бизнес успешен?!). Проще открыть компанию или представительство зарубежной компании, получить лицензию (если необходимо) и оформить все установленные законом и необходимые документы.


Какими налогами облагается бизнес в Болгарии?

--------------------------------------------------------------------------------
Все зависит от вида деятельности Вашей компании. Налог на добавленную стоимость - 20 %. Налог на прибыль - 10 %.

Выберите валюту
Поиск Недвижимости

Цена(€)
-
 

Последние новости
25/05/2016
Министерский совет Болгарии предложил упростить получение ВНЖ иностранцами в стране. Парламентская комиссия по внутренним делам и безопасности в первом чтении приняла изменения в Законе об иностранцах,  которые  снижают сумму покупки недвижимост
13/03/2014
«Владельцы недвижимости и приглашенные лица» обязаны предоставлять копию нотариального акта на недвижимость, нотариально заверенную.