Недвижимость в Болгарии - инвестиции в зарубежную недвижимость
       facebook skype vkontakte tweeter
Круглосуточная линия в Болгарии: +359 889 432769 и +359 888 297441     Круглосуточная линия в Москве: (499) 918 72 84

 Порядок Приобретения

 Приобретение недвижимости
Квартиры.

Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «относящаяся» к квартире. Обычно она составляет от 15 до 30 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи в аренду.
Оформление купли-продажи
Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае. Но, в основном, схема выглядит следующим образом:
1. Резервирование - 1000-2000 евро;
2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки строительства, описан объект недвижимого имущества, порядок и размеры платежей.
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании в регистр делается и в самом нотариальном акте.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.
Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.


Налоги (государственный и муниципальный) составляют по 0,15% соотв., в сумме два налога – 0,3% от налоговой стоимости апартамента (аналог оценки БТИ). Налоговая стоимость апартамента составляет около 450-500 Евро/ кв.м.


Расходы на проживание, питание, связь
Электричество 0,08 EUR/кВтч
Вода 1 EUR/м3 – 40 рублей/куб.м.


Телефон мобильный 5 EUR-20 EUR-Абонемент/месяц
+0,04EUR-0,2 EUR/мин.
Телефон стационарный 10 EUR - установка
4 EUR- такса за 1 месяц
0,6 EUR/ 1 импульс
Бензин 1,15 EUR/л – 46 руб/л
Дизель 1,2 EUR/л – 48 руб/л

Такси 0,4 EUR/км – 18-21руб/км
Обед в ресторане на двоих (2 сока фреш+ 2 свежих салата+ 2 супа с мясом +2 блюда из мяса + гарнир +2 кофе)15 EUR – 600 руб
Чаевые в ресторане - От 3 до 10 %
Примерный расход в месяц на еду на двоих: 200 EUR – 8000-8500 руб


Цены на продукты питания
Куриное филе замороженное  4,39 лев/кг – 2,20Евро – 80-90руб/кг
Ветчина 4,26 лев/кг – 2,15Евро – 80-90руб/кг
Английский бекон 7,39 лев/кг – 3,7Евро – 150руб/кг
Кебапчета (котлета 50г, нац. блюдо) 0,22 лев/штука – 0,11Евро – 4,5руб/штука
Колбаса пикантная 2,59 лев/кг – 1,3Евро – 54руб/кг
Филе свинины 7,39 лев/кг – 3,7Евро – 150руб/кг
Брынза 2,69 лев/кг – 1,35Евро – 55руб/кг
Молоко 3% жирности 0,99 лев/л – 0,5Евро – 20руб/л
Кислое молоко 3.6% жирности 0,39 лев/450г – 0,2Евро – 8,2руб/450г
Сыр из коровьего молока 4.19 лев/кг – 2,1Евро – 82руб/кг
Майонез салатный 1,04 лев/кг – 0,52Евро – 20руб/кг
Маслины зеленые греческие 2, 19 лев/кг – 1,1Евро – 42руб/кг
Рис 0,69 лев/кг – 0,35Евро – 14,5руб/кг
Оливковое масло 2,49 лев/л – 1,25Евро – 50руб/л
Кофе Jacobs Monarch 1,13 лев/100 г – 0,56Евро – 22руб/100г
Кофе NESCAFE GOLD 3, 99 лев/100 г – 2Евро – 82руб/100г
Печенье 0,26 лев/180 г – 0,13Евро – 5,3руб/180г
Хлеб 0,9 лев/800 г – 0,45 Евро – 20руб/800г

Апельсины 1,2 лев/кг – 0,6Евро – 25руб/кг
Персики 1,5 лев/кг – 0,75Евро – 31руб/кг
Виноград 1,2 лев/кг – 0,6Евро – 25руб/кг
Черешня 1,5 лев/кг – 0,75Евро – 31руб/кг
Арбуз 0,4 лев/кг – 0,2Евро – 8руб/кг
Болгарское вино От 2 до 8 лев/ бут. (0,75л) – 40-320руб

-----------------
Иностранным гражданам разрешено приобретать недвижимость в Болгарии:

недвижимость без земли (апартаменты, коммерческие площади и т.д.) на иностранное физическое или юридическое лицо.


недвижимость с землей (виллы, здания, земельные участки) на болгарское юридическое лицо. Учредителем фирмы может быть иностранное физическое или юридическое лицо.


При покупке недвижимости в компании www.bulgarovo.com  регистрация фирмы осуществляется бесплатно. Срок оформления фирмы в Болгарии — 1 месяц. Необходимый документ для начала регистрации — загран паспорт.

Документы для оформления недвижимости в Болгарии в собственность:

на физическое лицо — заграничный паспорт
на юридическое лицо — учредительные документы фирмы.
Сделка по приобретению недвижимости в Болгарии обычно состоит из трех этапов:

Резервация – выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется. Для резервации достаточно 2000 евро (обычно оплачивается в Болгарии, либо экспресс-переводом из России).


Предварительный договор – заключается в течение месяца с момента резервации. Предварительный договор регулирует отношения продавца и покупателя: в нем указывается объект покупки, цена, порядок оплаты, срок заключения Нотариального акта и т.д.


Нотариальный акт – документ, удостоверяющий право собственности. Оформляется после полной оплаты, у Нотариуса, действующего в районе местонахождения покупаемого объекта. Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки, в сумме составляют около 3% от налоговой оценки недвижимости.

Данъчная (налоговая) оценка – стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам, и являющаяся основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии. Данъчная оценка, как правило, составляет около 50-60% от рыночной стоимости объекта. Например, при покупке квартиры в Болгарии, с одной спальней, площадью 80-90 кв.м., налог составит 1000-1500 евро.

На протяжении всей сделки, от момента Резервации и до получения Нотариального акта с Вами будет работать опытный адвокат нашей компании. Все сопутствующие процедуре покупки недвижимости консультации — бесплатно.

! Согласно болгарскому законодательству, в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах.

! Кроме этого, иностранные физические и юридические лица, собственники недвижимости в Болгарии обязаны зарегистрироваться в "Регистре БУЛСТАТ" (болгарскиий статистический орган). По окончании процедуры регистрации Вам будут выданы Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер).

Декларирование в налоговых органах и оформление БУЛСТАТ также осуществляется адвокатом нашей компании, по Доверенности. Пакет готовых документов передаем лично в руки, или пересылаем экспресс-почтой.

Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз мусора - 0.3% от налоговой стоимости недвижимого имущество.

 

Выберите валюту
Поиск Недвижимости

Цена(€)
-
 

Последние новости
25/05/2016
Министерский совет Болгарии предложил упростить получение ВНЖ иностранцами в стране. Парламентская комиссия по внутренним делам и безопасности в первом чтении приняла изменения в Законе об иностранцах,  которые  снижают сумму покупки недвижимост
13/03/2014
«Владельцы недвижимости и приглашенные лица» обязаны предоставлять копию нотариального акта на недвижимость, нотариально заверенную.