Недвижимость в Болгарии - инвестиции в зарубежную недвижимость
       facebook skype vkontakte tweeter
Круглосуточная линия в Болгарии: +359 889 432769 и +359 888 297441     Круглосуточная линия в Москве: (499) 918 72 84

 Содержание недвижимости

Налогов на имущество в Болгарии два: это Данък имот и Такса битови отпадъци. Первый из них равен как правило 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества для физических лиц, а для юридических 0,15% от балансовой стоимости недвижимости (балансовая стоимости - полная первоначальная стоимость основных фондов предприятия, принимаемая в расчет в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе).
  Такса битови отпадъци - это так называемый коммунальный налог, определяется муниципалитетами (как правило - 0,2-0,3% от балансовой стоимости). Он является, по сути дела, сбором за вывоз мусора, который продуцируют жители объекта недвижимости. Парадоксально то, что его размер определяется не от числа живущих, а от стоимости объекта, и составляет он не более 1% в год. Этот процент зависит также от престижности и транспортной загруженности района. Например, в элитном центре Софии он будет около 1%, а на окраинах - менее половины процента. Аналогично обстоит дело и в других регионах - чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем Данък смет ниже.
  Выплачивать налоги нужно раз в год, до 1 апреля. При оплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом (не разбивая его на поквартальные платежи) до 31 марта предоставляется 5%-ная скидка. Можно выплачивать налог не сразу, а разбив его на четыре части, но при этом скидка не предусмотрена.
  Плата за электричество в Болгарии составляет примерно € 0,10 за кВт∙ч, в месяц средняя семья из трех человек тратит около € 25-50. Расход воды обойдется собственнику в € 0,50 за кубометр, что в среднем составит примерно € 5 в месяц, если расходовать воду экономно. Абонентская плата за стационарный телефон насчитывает около € 5 в месяц, а за его установку придется выплатить € 100.
  Взять на себя управление этими процессами, то есть выплачивать налоги и коммунальные платежи за собственника, могут либо управляющие компании, либо риэлторы, которые осуществляли процедуру приобретения, если покупатель пользовался услугами таковых.
  Что касается других расходов, то Болгария никогда не являлась дорогой страной. В 2008 году, согласно исследованию, проведенному Управлением почт и телеграфа Великобритании, Болгария была признана самой дешевой страной Европы для туристов. Например, пообедать в болгарском ресторане можно за €10-15 с учетом чаевых, а литр бензина в Болгарии стоит около € 1.

Примерный расчет коммунальных платежей
1. Для стандартной 2-х комнатной квартиры площадью 50-55 м2 в обычном жилом доме.
 Расход на электропитание (по счетчику): 10 центов за 1 квт-час. Средний расход на такую квартиру порядка 250 квт-час, что составляет 25 евро в месяц.
Вывоз мусора и другие местные платежи порядка 3-5 евро в месяц.
Итого примерно 30 евро в месяц.

 

Ежегодные расходы

1) Налог на имущество


На территории Болгарии все недвижимое имущество
облагается налогом. Исключение составляют лишь обрабатываемые с/х земли и леса.
В течение двух месяцев со дня завершения строительства или покупки недвижимости
владельцы должны встать на учет в Болгарский статистический институт (Булстат) и
продекларировать свою недвижимость перед налоговой службой. Это требование
распространяется и на иностранные физические лица. В декларации требуется
указать подробные сведение о недвижимости, среди которых этажность, площадь, год
строительства, конструктивные особенности, использованные строительные
материалы, стоимость недвижимости и т.д.


Ставка налога на недвижимость в Болгарии одинакова
для юридических и физических лиц – 0,15 %. Налогооблагаемая база определяется
по-разному. Это балансовая стоимость недвижимости для компаний, и цена
недвижимости, определенная территориальной налоговой службой, для частных лиц.


Пример: если налоговая оценка жилья составляет 300
000 лев, то сам налог будет равен 450 лев (300 000 / 100 х 0,15). Основная часть
жилья (та, где собственники проживают большую часть года) частных лиц облагается
меньшим налогом (на 50%).


Уплата налога на имущество производится поэтапно (4
равные части) в четко установленные законодательством сроки – до 31.03, 30.06,
30.09, 30.11. При однократной уплате всей суммы налога плательщик получает 5%
скидку.


2) Налог на вывоз
мусора


В Болгарии предусмотрена оплата вывоза бытовых
отходов. Размер таксы устанавливают местные власти. Сумма определяется
по-разному для жилых и нежилых зданий. В жилых зданиях она зависит от количества
отходов или определяется пропорционально балансовой стоимости. В случае с
нежилыми зданиями размер таксы рассчитывается, исходя из количества и видов
мусорных контейнеров. В случаях, когда нет возможности установить количество и
вид мусорных контейнеров, такса определяется, как и в случае с жилыми домами,
пропорционально балансовой стоимости здания.


Данный налог вносится вместе с налогом на имущество. Размер
таксы отличается в различных городах. Так, для Софии он составляет 0,245% + 5
лев, в то время, как для для Бургаса – 0,17%, для Плодвива – 0,21%, а для Варны
– 0,20%.


3) Коммунальные расходы


Коммунальные расходы в Болгарии одинаковы для всех регионов
страны.

  • Вода - 0,50 EUR/м3
  • Электричество - 0,10 EUR/кВтч
  • Стационарный телефон - 4 EUR- такса за 1 месяц

     


    0,10 EUR/ 1 импульс


    + 14 EUR за установку


  • Интернет LAN - 15 евро/месяц
  • Охрана - 30 EUR в месяц

     


    + 218 EUR за установку


    Квартирная плата в Болгарии отсутствует.


    4) Сервисное
    обслуживание


    Дополнительно взимается такса за сервисное
    обслуживание, которые включает в себя обслуживание бассейнов, работы по
    озеленению и уборке территории, охрану. Такое сервисное обслуживание характерно
    для современных жилых комплексов. Договор на оплату сервисного обслуживания чаще
    всего заключается вместе с договором купли/продажи недвижимости.


    Плата за сервисное обслуживание взимается с м2 в год.
    Ее размер колеблется от 5 до 15 EUR за м2/год. При оплате сервисного
    обслуживание на 2-3 года вперед можно получить скидку.


    5) Услуги по сдаче в аренду


    При сдаче недвижимости в аренду каждый имеет право
    рассчитывать на помощь управляющей компании. Однако доход от аренды составит не
    более 5% в год от первоначальной стоимости объекта недвижимости, так как большая
    часть прибыли будет «съедена» коммунальными расходами и тарифами туристических
    агентств и управляющей компании.

  •  

     

    Выберите валюту
    Поиск Недвижимости

    Цена(€)
    -
     

    Последние новости
    25/05/2016
    Министерский совет Болгарии предложил упростить получение ВНЖ иностранцами в стране. Парламентская комиссия по внутренним делам и безопасности в первом чтении приняла изменения в Законе об иностранцах,  которые  снижают сумму покупки недвижимост
    13/03/2014
    «Владельцы недвижимости и приглашенные лица» обязаны предоставлять копию нотариального акта на недвижимость, нотариально заверенную.